Über

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005. Das Haus befindet sich auf einem 360 m2 großen Grundstück, ruhig gelegen in einem Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Badenstedt.
Durch die durchdachte Architektur und hohe Bauqualität überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 6 Zimmer mit ca. 160 m2. Zwei gepflasterte Terrassen, zum einen im Schatten gelegen mit Blick in den grünen eingezäunten Garten, zum anderen auf der Sonnenseite gelegen mit Blick in den Vorgarten laden zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Hannovers Stadtteil Badenstedt, am westlichen Ortsrand in ruhiger Lage angrenzend and Felder und Wiesen. Badenstedt hat 12.355 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt.
Die linksseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in einem Wohngebiet geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser neueren Baujahres. Desweitern befinden sich Kindertagestätten, Kinderspielplätze und ein Supermarkt im Wohngebiet. Die Grundschule “Friedrich-Ebert-Schule Hannover“ liegt in fußläufiger Nähe. Der Benther Berg, der etwa 3,5 km lang und 500 m breit ist, ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Er ist ein bedeutendes Naherholungsgebiet für die Stadt Hannover und bietet wunderschöne Waldspazierwege. Besonders beliebt ist er auch bei Mountainbikern.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ebenfalls fußläufiger Entfernung, die Buslinie 580 liegt direkt nördlich am Wohngebiet und die Straßenbahnlinie 9 in ca. 1,3 km Entfernung. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraße B 65 in 5 Minuten, und damit die Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. Über die B 65 sind außerdem die Ortschaften Gehrden und Barsinghausen sowie der Deister nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Innenstadt von Hannover und der Flughafen von Hannover sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar (tageszeitabhängig).

Objektbeschreibung:
Diese beindruckende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 gebaut. Das Objekt liegt auf der nordöstlichen Straßenseite des Gustav-Schenk-Wegs. Vor der Garage, auf der mit Betonverbundsteinen gepflasterten Einfahrt gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten für zwei Pkws. Die Garage befindet sich direkt rechts am Haus und hat einen Ausgang zum pflegeleichten und ansprechend gestalteten Garten.
Der Zugang zum linkseitig angebauten Haus erfolgt ebenerdig an der rechten Hausseite durch einer gepflegte Haustür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Vom Eingangsbereich geht es in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dort sieht man sofort die Liebe zum Detail und den hohen Qualitätsstandard. Gleich rechts befinden sich der Hauswirtschaftsraum, daneben die Garderobe mit Ausgang zum Garten, ein praktischer Schrankraum und ein Bad mit Einbaudusche, Waschbecken und WC-Anlage. Das Erdgeschoss bezaubert außerdem durch die offene Küche mit Zugang zum Essplatz und Wohnzimmer, sowie direktem Übergang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die große moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, die ausreichend Platz zum Kochen mit der ganzen Familien bietet und keine Wünsche offen lässt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des weiteren gibt es eine nördlich gelegene Terrasse zum Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Terrasse ist ebenfalls mit Betonverbundsteinen ausgeführt.

Von der Diele führt eine gewendelte Stahltreppe mit Holzhandlauf und Natursteinstufen in das Dachgeschoss. Dort befinden vier Räume und ein Badezimmer. Das Badezimmer wartet mit einer Whirlpool-Wanne, Einbaudusche, zwei Waschbecken und WC-Anlage auf und bietet somit genügend Komfort für die ganze Familie. Bei den Räumen handelt es sich um ein geräumiges Elternschlafzimmer, und drei Kinderzimmer, die ideal als Rückzugsorte für Ihre Kinder genutzt werden können. Die Räume werden über einen Vorflur erschlossen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie: der ausbaute Spitzboden. Durch die Dachfenster und Giebelfenster strömt hier viel Tageslicht ein und schafft eine inspirierende Arbeits- oder Wohlfühlatmosphäre.
Die Doppelhaushälfte besticht bereits von außen durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte zeitgemäße Fassade. Es handelt sich um eine Verblendmauerwerkfassade in hellem beige.

Das Satteldach mit Dämmung und Tonpfanneneindeckung eignet sich zur Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromgewinnung bei E-Mobilität sowie einer Solaranlage für die Gewinnung von Warmwasser. Das Objekt ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachgauben verfügen über eine Naturschieferverkleidung.
Der Garten besteht aus Terrassenfläche und Rasenfläche und ist mit einem Holzzaun eingefriedet. An der Garage hinten befindet sich ein ca. 1,00 m breiter offener Unterstand.
Straßenseitig dienen weiße Mauerwerkssockel mit Leuchten und eine niedrige Mauerwand mit Natursteinabdeckung zur Einfriedung des Vorgartens. Festmontierte Kameras dienen der Überwachung und Sicherheit des Grundstücks.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass keine Renovierungsarbeiten nötig sind. Der Einzug kann sofort erfolgen. Das Erdgeschoss ist komplett mit Natursteinplatten ausgestattet, lediglich der Hauswirtschaftsraum und das Bad haben Keramikfliesen. Das Badezimmer im Dachgeschoss hat ebenfalls Keramikfliesen. Der Vorflur und die vier Zimmer im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgestattet, das Spitzbodenzimmer mit Laminat.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Bausubstanz. Die ganze Immobilie wartet nur darauf mit Leben und neuen Erinnerungen gefüllt zu werden.