Über

Das Haus wurde im Jahr 1958 als Mehrfamilienwohnhaus gebaut und fortlaufend renoviert. Der Zugang zu dem rechts- und linksseitig angebauten Objekt erfolgt straßenseitig durch eine Holztür mit Lichtausschnitt. Ebenso führt eine Holztür mit Lichtausschnitt vom Treppenhaus zum Hof, welcher auch über eine Hofdurchfahrt erschlossen wird. Im Hof befinden sich 5 Pkw-Stellplätzte sowie mehrere Fahrradabstellplätze.

Es handelt sich um ein viergeschossiges Gebäude (EG bis 3.OG) mit teilausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller. Im Keller befinden sich die Mieterkeller, Hausanschlüsse und eine Waschküche. Insgesamt gibt es 12 Wohneinheiten vom EG bis zum DG (Aufteilung s. Anhang).

Das Objekt hat 8 Balkone, die zum Hof gelegen sind und 7 Balkone, die zur Straße gelegen sind. Die mittig gelegenen Einzimmerwohnungen und die Dachgeschosswohnung haben keinen Balkon. Alle Wohnungen haben zuzüglich zu den Zimmern jeweils einen Flur, eine Küche und ein Bad mit Einbauwanne, Waschbecken und WC-Anlage. Nur die Wohnung im DG ist mit einer Einbaudusche, Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnungen sind mit Laminat oder Textilbelag ausgestattet, die Küchen mit Laminat oder PVC und die Bäder mit Fliesen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung bzw. Warmwasserbereiter. Bei den Heizungen handelt es ich um Gasetagenheizungen. Das Haus verfügt über ein normales Eltsystem. Eine Haustürsprechanlage ist vorhanden. Die Briefkastenanlage ist innenliegend. Im Treppenhaus handelt es sich um eine Stahlblechtreppenanlage mit Holztrittstufen und Podesten aus Terrazzo.

Das Objekt ist insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Es handelt sich um Massivbauweise aus Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbetondecken im Keller und in den Geschossen. Das Satteldach ist eine Holzdachkonstruktion mit einer bereits erneuerten Dacheindeckung aus Tonfalzpfannen. Der Bodenraum ist gedämmt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden nach und nach erneuert, ebenso die Heizungsanlagen.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine gute Bausubstanz, größtenteils um eine gute Ausstattung der Wohnungen und um eine gute, beliebte Lage im Zentrum Döhrens.

Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 76.538,00 €.

Lagebeschreibung

Das zu bewertende Grundstück liegt im Stadtteil Döhren, gehörend zu Hannovers 8. Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Döhren liegt im Nordwesten des Stadtbezirks und hat 8.806 Einwohner. Die Hildesheimer Straße als eine der großen Ausfallstraßen aus dem Stadtzentrum durchzieht Döhren als Hauptverkehrsader. Döhren hat u. a. ein Viertel mit Wohnhäusern aus der Gründerzeit nahe dem Fiedelerplatz, der mit zahlreichen Geschäften auch einen zentralen Punkt des Stadtteils darstellt. Beliebt ist der dort wöchentliche Bauernmarkt. Im Südwesten Döhrens entstand in den 1980er Jahren eine Neubausiedlung auf einer Leineinsel. Im Westen erstreckt sich um die Leine eine weiträumige Auen- und Wiesenlandschaft mit Frei-Badeteichen und Angelteichen, im Sommer eines der bedeutenden Naherholungsziele Hannovers. Der Südrand der Eilenriede und der Maschsee grenzen im Norden an den Stadtteil Döhren. Dort gibt es viele Kleingärten-Kolonien, darunter die Kleingartenkolonie „Döhrener Masch“.

Das rechts- und linksseitig angebaute Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage ganz in der Nähe des Fiedelerplatzes, ebenso nah liegen der Döhrener Maschpark und der Paddel-Klub Hannover eV, direkt an der Leine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 363, 366 und Straßenbahnlinien 1, 2 und 8) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten erreichbar. Über den sehr nahe gelegenen Westschnellweg hat man eine ideale Anbindung an den Messeschnellweg und damit an die Autobahnen A2 und A7. Der Flughafen von Hannover befindet sich mit dem Auto in ca. 25-minütiger Entfernung.