Reihenendhauses in Bothfeld Ausstattungsmerkmale


30659 Hannover, Bothfeld

Art des Objektes
Reihenendhaus
Verkauft
 Schlafzimmer
3  Schlafzimmer
Badezimmer
1  Badezimmer
Wohnfläche
167m²
1 Garage(n)

Über

Das Haus wurde im Jahr 1963 als Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) gebaut. Nach heutigen Gesichtspunkten handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Der Gnesener-Weg ist eine Sackgasse an dessen Ende sich der Garagenhof befindet. Die Zuwegung zum Haus erfolgt über einen fußläufigen Stichweg. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Sackgasse. Die zum Haus gehörende massive Garage befindet sich im Garagenhof.

Der Zugang zum rechtseitig angebauten Haus erfolgt über eine Eingangstreppe und durch eine Haustür aus Holz mit seitlichem Lichtfenster. Vom Flur aus gelangt man geradeaus in das Erdgeschoss. Dort befinden sich eine Küche mit Essplatz, ein Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein Gästebad (mit Einbauwanne, Waschbecken und WC-Anlage) und ein Arbeitszimmer.

Über die massive Treppe mit Holztrittstufen gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich ein Flur, ein kleines Bad (mit Einbauwanne, Waschbecken und WC-Anlage), zwei Schlafzimmer und ein großes Bad (mit Einbaudusche, Waschbecken und WC-Anlage).

Die massive Treppe mit Holztrittstufen führt weiter in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur, zwei weitere Räume, eine Küche sowie ein sehr kleines Bad (mit Einbaudusche, Waschbecken und WC-Anlage). Bei diesen Räumlichkeiten handelt es sich um eine Einliegerwohnung.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Kellerflur, drei Kellerräume, eine Waschküche mit Heizungsanlage und ein Abstellraum.

Es handelt sich um ein Objekt im teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder wurden im Jahr 2014 renoviert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Mosaikparkett ausgestattet, darüber liegt zurzeit ein Teppichfußboden. Die Küche ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das Gäste-Bad sowie alle weiteren Bäder haben Keramikfliesen. Das Arbeitszimmer hat einen Textilbelag, ebenso eines der Schlafzimmer im 1.OG. Das zweite Schlafzimmer sowie die Küche im 1.OG haben einen PVC-Plattenbelag. In der Dachgeschosswohnung liegt ein Laminatfußboden. Die Hauseingangstreppe wurde erneuert. Hierbei handelt es sich um eine Keramiktreppe. Die Terrasse besteht aus Betonplatten.

Im Garten befindet sich eine kleine Teichanlage. Durch eine Gartentür gelangt man direkt auf den Fuß- und Radweg am Mittellandkanal.

Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine gute Bausubstanz mit großem Potential zur individuellen Gestaltung.

Lagebeschreibung

Das zu bewertende Grundstück liegt in Hannovers Stadtteil Bothfeld, nördlich des Mittellandkanals in einem Reihenhauswohngebiet.

Das rechtsseitig angebaute Reihenendhaus liegt in ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern (Reihenhäusern) älteren Baujahres. Die am Mittellandkanal entlanglaufenden Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe hinter dem Garten des Grundstücks. Desweitern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und Kinderspielplätze in fußläufiger Nähe. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern unterschiedlicher Bauperioden, unter anderem gibt es freistehende Häuser, Gartenhofhäuser und die Grasdachsiedlung Laher Wiesen. Im Süden an der Podbielskistraße dominieren Büro- und Verwaltungsbauten, Einkaufszentren und Geschosswohnungsbau. Auf dem „Platz der Klein-Buchholzer Bürger“ finden regelmäßig Veranstaltungen wie Wochenmarkt, Schützenfest und andere Feste statt.

Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 123, 125, 631, 900 und Straßenbahnlinien 3, 7 und 9) befinden sich in ebenfalls fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man den Messeschnellweg in 5 Minuten, und damit die Anbindung an die Autobahnen A2, A7 und A37. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Der Flughafen von Hannover befindet sich mit dem Auto in ca. 15-minütiger Entfernung.

Details

Art des Objektes: Reihenendhaus Verkauft

Preis: 600.000€

Bed Rooms: 3

Wohnfläche: 167m²

Badezimmer: 1

 Garage(n): 1

Baujahr: 1963

Gesamtgrundstücksfläche: 388m²

Fenster: Holzfenster

Heizung: Gaszentralheizung

öffentliche Einrichtungen

Ausstattungsmerkmale

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